為進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲，打擊房地產(chǎn)投機(jī)性行為，3月1日晚上，國(guó)務(wù)院正式公布房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則。

　　由于擔(dān)心“國(guó)五條”的實(shí)施帶來(lái)房屋轉(zhuǎn)售成本的上升，二手房市場(chǎng)率先作出反應(yīng)，不少二手房房主急于將手中物業(yè)出售套現(xiàn)。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，2月25日至3月1日一周內(nèi)，深圳二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面積為12.30萬(wàn)平方米。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，此次公布的“國(guó)五條”細(xì)則改變了市場(chǎng)預(yù)期，商品住宅“去投資化”的趨勢(shì)更為明顯。“此輪二手房市場(chǎng)的買主多為剛需族，在短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)老房改善性裝修業(yè)務(wù)量的上升，LED家居照明有望搭上這趟‘順風(fēng)車’加速‘登堂入室’。”

　　老房裝修拉動(dòng)LED需求

　　高工LED產(chǎn)業(yè)研究所(GLII)報(bào)告稱，2012年中國(guó)大陸LED室內(nèi)照明產(chǎn)值規(guī)模為335億元，同比增長(zhǎng)80%，但增長(zhǎng)點(diǎn)主要來(lái)自商照領(lǐng)域，家居照明市場(chǎng)潛力還有待開發(fā)。盡管普通消費(fèi)者對(duì)LED照明的認(rèn)識(shí)不足，但近年來(lái)LED在媒體上頻繁曝光，加上市場(chǎng)對(duì)LED技術(shù)的極力吹捧和產(chǎn)品價(jià)格的不斷下降，消費(fèi)者對(duì)LED照明的嘗試性購(gòu)買心理愈加強(qiáng)烈。

　　調(diào)查顯示，目前80%家庭燈飾照明購(gòu)置占房屋裝修總費(fèi)用的10%以上，其中少數(shù)家庭燈飾消費(fèi)3000元左右，大多數(shù)家庭則高達(dá)5000元以上。

　　此外，伴隨著二手房改善性裝修升級(jí)，LED相較于傳統(tǒng)照明所凸顯出的技術(shù)亮點(diǎn)有助于成為房屋內(nèi)飾升級(jí)的創(chuàng)新點(diǎn)。

　　“二手房的改善性裝飾需求對(duì)于LED照明來(lái)說(shuō)是個(gè)非常好的契機(jī)，從原有的傳統(tǒng)家居照明升級(jí)到LED迎合了住房者的心理需求。”一位室內(nèi)設(shè)計(jì)師稱，二手房一般傾向局部裝修升級(jí)，并不會(huì)全面配置LED照明，花費(fèi)相對(duì)較少，業(yè)主更容易接受。

　　但也有人持不同意見。雅致裝飾的徐亮告訴記者：“目前二手房市場(chǎng)的火爆，很大程度是賣家為了規(guī)避20%的交易稅，搶在‘國(guó)五條’的正式實(shí)施前轉(zhuǎn)售套現(xiàn)，等于是提前透支了未來(lái)數(shù)月的二手房交易量。LED家居照明可能在短期內(nèi)迎來(lái)銷售高峰，但不久之后又將會(huì)回歸平靜。”

　　無(wú)論本次二手房銷售的火熱情景是否持久，老房的改善性裝飾需求無(wú)疑將呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，老房裝修需求處于穩(wěn)步上升狀態(tài)，從1999年上市的新房現(xiàn)在已經(jīng)逐步進(jìn)入二次裝修周期。

　　有業(yè)內(nèi)人士判斷，鑒于老房基數(shù)較為龐大，未來(lái)老房裝修市場(chǎng)份額仍然可觀。而隨著LED家居照明的不斷普及，可以預(yù)測(cè)LED照明在未來(lái)的老房裝修市場(chǎng)將會(huì)扮演越來(lái)越重要的角色。

　　深圳祥龍光電的藍(lán)文亮向記者說(shuō)道：“目前一個(gè)家庭若是全面配置LED家居照明，花費(fèi)大概在5000元到6000元左右，價(jià)格雖然偏高但尚在消費(fèi)者可承受的范圍之內(nèi)。但消費(fèi)者對(duì)LED認(rèn)識(shí)不足仍是一個(gè)老大難問題，導(dǎo)致LED在家庭消費(fèi)領(lǐng)域推廣效果不佳。”

　　不過(guò)他也表示，隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，LED的使用群體將會(huì)越來(lái)越廣。

　　智能LED或成新房“標(biāo)配”

　　隨著“國(guó)五條”細(xì)則落地，北京、上海、廣州、深圳等地的二手房交易逐漸降溫，與之相反的是新房銷售逐漸受益。

　　由于擔(dān)心20%交易稅費(fèi)增加成本，購(gòu)房者將會(huì)更多選擇新房，可能會(huì)帶來(lái)新房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲。

　　據(jù)此，有相關(guān)人士表示，針對(duì)新房?jī)r(jià)格上漲的問題，開發(fā)商需要開發(fā)新的亮點(diǎn)來(lái)體現(xiàn)樓盤的賣點(diǎn)，而智能家居可以構(gòu)成一個(gè)重要賣點(diǎn)，作為樓市銷售的噱頭。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，智能照明控制系統(tǒng)采用的是模塊化設(shè)計(jì)，將調(diào)光模塊、開關(guān)功率、場(chǎng)景控制面板、傳感器及編程器、編程插口、PC監(jiān)控機(jī)等獨(dú)立控制模塊連接在計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)線上，組成一個(gè)獨(dú)立的照明控制系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光系統(tǒng)的智能化管理及自動(dòng)控制。

　　相對(duì)于其它傳統(tǒng)光源，LED在智能化照明系統(tǒng)中表現(xiàn)出了更好的兼容性和操作性，而且在節(jié)能方面具有更大的優(yōu)勢(shì)。智能化LED照明將成為未來(lái)照明技術(shù)發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　在美國(guó)，智能化LED照明已經(jīng)在智能化家居行業(yè)的比重已達(dá)到第一位。而根據(jù)高工LED產(chǎn)業(yè)研究所(GLII)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)智能化LED照明的滲透率還不足2%，相關(guān)市場(chǎng)仍處于萌芽階段，與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家相距甚遠(yuǎn)。

　　“向中高檔住宅用戶推銷智能化LED照明概念，確實(shí)是比較新穎的銷售手段，目前國(guó)內(nèi)還比較少人做，但這方面的市場(chǎng)還是有的，關(guān)鍵是看如何切入消費(fèi)者的心理。”徐亮向記者說(shuō)道。