又是一年金九銀十，然而，在9月份剛剛過(guò)去的2013年昆明秋季房交會(huì)上，樓盤(pán)數(shù)量算得上歷來(lái)最多，但卻以成交創(chuàng)下8年來(lái)最低落幕。目前，銀十也即將結(jié)束，由于樓盤(pán)數(shù)量大幅增加，市場(chǎng)卻有限，開(kāi)發(fā)商不得不面臨房子越來(lái)越難賣的局面。近日，溫州樓市泡沫破滅恐引爆銀行風(fēng)險(xiǎn)，接近年底，銀行資金也日趨緊張，放貸速度明顯放緩等信號(hào)也不斷傳出，采訪中，業(yè)界對(duì)于當(dāng)下的樓市似乎也達(dá)成一致共識(shí)，這一年昆明樓市已難現(xiàn)“瘋狂”的金九銀十。  

　　現(xiàn)狀：

　　金九房交會(huì)成交創(chuàng)8年最低

　　來(lái)自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一年1~8月，昆明共成交房屋68092套，月均成交量達(dá)到8511套。9月1日~9月30日，昆明主城區(qū)商品房共成交8452套，環(huán)比下降9.77%，同比則上漲7.18%。就成交面積來(lái)看，上月累計(jì)成交面積達(dá)到731410.53平方米，同比去年上漲6.75%，環(huán)比則大幅下降，降幅高達(dá)28.33%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾個(gè)月，昆明樓市仍呈“量?jī)r(jià)齊漲”的局面。

　　本以為樓市傳統(tǒng)的金九銀十應(yīng)該會(huì)如期而至，可9月17日開(kāi)幕的2013年秋季房交會(huì)卻給人當(dāng)頭一棒。本次秋交會(huì)共有82家房企攜163個(gè)項(xiàng)目亮相(其中昆明主城區(qū)有100個(gè)、呈貢8個(gè)、安寧市11個(gè)、昆明郊縣15個(gè)、其他州市29個(gè))，如此多的樓盤(pán)數(shù)量堪稱昆明歷屆房交會(huì)參展樓盤(pán)最多、規(guī)模最大的一次。然而，根據(jù)房交會(huì)組委會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次房地產(chǎn)意向成交僅824套，意向成交金額7.21億元，同比去年分別下降20.46%和11.32%，成交戶型均以小戶型為主，為最近8年來(lái)最低，銷售情況的不理想，也被業(yè)界評(píng)為“史上最冷房交會(huì)”。

　　房交會(huì)歷來(lái)被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)，一位業(yè)內(nèi)人士表示，此次房交會(huì)釋放出的信號(hào)是，昆明樓市的樓盤(pán)數(shù)量已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)期。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一年9、10月份，昆明主城及呈貢預(yù)計(jì)有48個(gè)樓盤(pán)近5000套房源入市�！白屓藫�(dān)憂的并不是5000套房源，而是40多個(gè)樓盤(pán)。”他認(rèn)為，在市場(chǎng)份額有限的情況下，樓盤(pán)間的激烈競(jìng)爭(zhēng)必將對(duì)昆明樓市帶來(lái)非常大的沖擊。

　　中介：

　　二手房有價(jià)無(wú)市變現(xiàn)難

　　“現(xiàn)在的市場(chǎng)不是說(shuō)想賣就馬上能賣掉的，我們手上不少房源半年多一年來(lái)都沒(méi)有成交�！苯�日，記者以購(gòu)房者的身份探訪二手房市場(chǎng)時(shí)，一位中介說(shuō)道。他告訴記者，現(xiàn)在很多房源的銷售周期明顯拉長(zhǎng)，且很多房源有價(jià)無(wú)市的局面早已顯現(xiàn)，在實(shí)際成交的房源中，多以剛性需求和改善性需求購(gòu)房者為主。

　　一位房東周女士告訴記者，她的房子年初就放出來(lái)要賣，150平方米的住宅帶車位標(biāo)價(jià)168萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的無(wú)人問(wèn)津，她只得降低價(jià)格，“我調(diào)整了3次價(jià)格，但還是沒(méi)有成交�！彼�最大的感受是，現(xiàn)在二手房的確很難出手變現(xiàn)。一位中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房者越來(lái)越理性，購(gòu)房時(shí)對(duì)于房子的要求也越來(lái)越高，除了一部分優(yōu)勢(shì)房源外，其余的普通房源都很難成交。他認(rèn)為，受到一手房樓盤(pán)量激增、銀行收緊房貸等因素的影響，這一年四季度到明年春節(jié)前后，二手房交易量或?qū)⑦�會(huì)繼續(xù)下滑。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　樓市已進(jìn)入拼服務(wù)和品質(zhì)的階段

　　采訪中，盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不愿意直接面對(duì)，但也不得不承認(rèn)，目前房子的確很難賣�！艾F(xiàn)在不少樓盤(pán)主打?qū)W區(qū)房、高品質(zhì)居住樓盤(pán)牌，主要是為了抓住市場(chǎng)上的剛性需求以及一部分改善性需求。但當(dāng)下購(gòu)房者越來(lái)越理性，樓盤(pán)間又形成了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)挑戰(zhàn)、難度增加了不少�！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示，如今只要把房子蓋好就能銷售一空的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在不僅要蓋好房子，還進(jìn)入了一個(gè)比拼服務(wù)、品質(zhì)、區(qū)位、配套的市場(chǎng)階段，但盡管如此，銷售仍不盡如人意，傳統(tǒng)房市的金九銀十已難現(xiàn)。

　　“我從事房地產(chǎn)行業(yè)8年，但卻從未經(jīng)歷過(guò)像現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)行情。”一位房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人如是說(shuō)道， 他分析稱，從樓盤(pán)數(shù)量來(lái)看，由于樓盤(pán)數(shù)量如此之多，項(xiàng)目同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加��；從開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，昆明樓市正面臨著一線房企與本土房企的競(jìng)爭(zhēng)；從房?jī)r(jià)來(lái)看，目前昆明多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格在7000元、8000元、9000元幾個(gè)檔次，而一些高品質(zhì)樓盤(pán)突破萬(wàn)元。盡管房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯下跌，但樓盤(pán)間營(yíng)銷搶客的博弈已經(jīng)愈演愈烈。他認(rèn)為，目前昆明的樓市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)需求有限、樓盤(pán)數(shù)量大爆發(fā)、開(kāi)發(fā)商急賣房回籠資金但成交困難的局面，因此，未來(lái)趨勢(shì)并不容樂(lè)觀。這一年下半年到明年上半年，一些樓盤(pán)難免會(huì)出現(xiàn)拋售，部分區(qū)域價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。